Minneapolis, San Paolo ospita l'esodo più mito che realtà

Come in molte aree metropolitane degli Stati Uniti, i sobborghi delle Twin Cities hanno goduto di un crescente interesse da parte degli acquirenti di case poiché la pandemia globale ha capovolto come e dove le persone lavorano.

Tra la criminalità in aumento e il persistente disagio dopo le rivolte primaverili, molti acquirenti suburbani si sono trasferiti dal centro urbano di Minneapolis e St. Paul, dove il numero di case in vendita è aumentato.

Tuttavia, questo non significa che sia in corso un nuovo esodo urbano.

In aumento anche in entrambe le città: le vendite di case, guidate in parte dai bassi tassi ipotecari record che hanno allettato gli acquirenti entry level nonostante un'economia cupa.

'Se c'è un esodo', dice l'agente di vendita Pat Paulson degli acquirenti che escono dai quartieri urbani, 'c'è anche un afflusso'.

A Minneapolis, c'è stato un aumento dell'11% delle inserzioni nei primi nove mesi di quest'anno, sostenuto in parte da un recente aumento di condomini in vendita. Anche le vendite in sospeso, o i contratti di acquisto firmati, sono aumentati del 3%, secondo un'analisi dei Minneapolis Area Realtors. In periferia, dove le inserzioni sono scese del 2%, le vendite in sospeso sono aumentate del 7%. In entrambe le aree, le case vendono a un ritmo record e i prezzi medi sono ai massimi storici.



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L'impatto della pandemia sul mercato è stato particolarmente fastidioso per gli acquirenti di case che cercavano di pianificare la loro prossima mossa in mezzo all'incertezza e alla concorrenza, specialmente nei sobborghi dove c'è uno squilibrio tra acquirenti e venditori più grande che mai.

Ciò è particolarmente vero nei sobborghi, dove i lavoratori non più legati ai loro uffici stanno prendendo in considerazione le comunità una volta ritenute troppo lontane per guidare. Quest'estate, diversi sobborghi, tra cui Lakeville e Carver, hanno visto un'impennata a due cifre degli annunci di nuove case e delle vendite in sospeso.

Lisa Pope ama la casa e il quartiere a sud-ovest di Minneapolis, dove ha vissuto per quasi due decenni, ma ora sta considerando di trasferirsi in periferia. Ha rimuginato su un importante progetto di ristrutturazione, ma non è sicura di quanto bene le servirà una casa a tre livelli con l'età. Allo stesso tempo è preoccupata per le alte tasse sulla proprietà e l'aumento della criminalità in una città che sembra cambiare.

“Non è lo stesso”, ha detto di Minneapolis, “ma penso che tornerà? Sì. Ma non so quale sarà questo lasso di tempo'.

Le case nel suo quartiere si vendono rapidamente, ma è preoccupata di vendere le sue prima di trovarne una da acquistare in periferia, dove le case attirano più offerte e il prezzo medio di vendita il mese scorso è salito di oltre il 10%.

'È difficile prendere una decisione quest'anno in generale su qualsiasi cosa', ha detto.

L'incertezza sulla vita in città è solo uno dei tanti motivi per cui le persone hanno deciso di andarsene, e per tutti coloro che vogliono vendere una casa unifamiliare, ci sono acquirenti disposti a prendere il loro posto, ha detto Paulson.

'C'è molta domanda repressa nel mercato', ha detto.

Gran parte di questa domanda proviene dai millennial che hanno superato i baby boomer come la generazione più numerosa. I più giovani ora hanno 30 anni, un'età in cui la proprietà della casa è un'aspettativa poiché molti iniziano una famiglia e ora lavorano da casa.

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Ad agosto, le vendite di case unifamiliari a Minneapolis sono aumentate del 37% rispetto a un aumento di appena il 6% delle vendite di condomini e case a schiera. Gli acquirenti a Minneapolis hanno anche abbracciato proprietà più grandi poiché le vendite sono quasi raddoppiate per le case con più di 2.000 piedi quadrati. 'I millennial hanno famiglie in crescita', ha affermato David Arbit, direttore della ricerca per il gruppo commerciale MAR di Minneapolis Realtors. “Le persone cercano due o anche tre uffici domestici. E le persone stanno comprando case più grandi per bloccare questi tassi di interesse”.

Alex e Paige Maslyn sono millennial che si sono trasferiti in un appartamento nel centro di Minneapolis proprio la scorsa primavera. Adoravano essere a pochi passi da così tanti posti, incluso l'ufficio di Alex in centro. Poi è scoppiata la pandemia.

Con entrambi che lavoravano da casa, il loro appartamento sembrava angusto. E con le appariscenti strutture dell'edificio chiuse e le loro attrazioni preferite del centro chiuse, essere in centro non era così importante come una volta. E con i tassi ipotecari ai minimi storici, hanno accelerato i loro piani per acquistare una casa in città.

Glen Stubbe, Star Tribune Alex e Paige Maslyn hanno lavorato dal loro appartamento di 1.000 piedi quadrati su S. Washington Avenue. Hanno appena comprato una casa a Minneapolis sudoccidentale.

Nonostante l'aumento della criminalità e le rivolte primaverili, lasciare la città non era un'opzione che consideravano. 'Guardare la comunità riunirsi mi fa sentire davvero bene a vivere qui', ha detto Alex Maslyn. La coppia ha chiuso questo mese in una casa nel sud-ovest di Minneapolis.

Dopo l'uccisione da parte della polizia di George Floyd e i successivi disordini, MAR ha condotto un'analisi senza precedenti del mercato tra le voci secondo cui un'uscita di massa dei proprietari di case avrebbe indebolito il mercato immobiliare a Minneapolis e in altri quartieri urbani.

Le voci 'possono diventare una profezia che si autoavvera', ha affermato il CEO di MAR Carrie Chang. L'analisi del gruppo ha mostrato che per tutti coloro che hanno deciso di vendere la propria casa, c'era una persona o talvolta due persone disposte a comprare.

Nate Pentz, un agente di Keller Williams, ha detto che mentre ha sentito storie di persone che hanno perso fiducia nella città e sono in una modalità di attesa per la vendita, deve ancora avere un acquirente che annulla un accordo in città, e nessuno dei suoi clienti ha detto di trasferirsi perché ha paura della vita urbana.

'Ognuno dei nostri elenchi a Minneapolis da giugno è stato in più offerte', ha detto.

Il gigante delle inserzioni online Zillow, in una revisione simile delle principali metropolitane degli Stati Uniti, ha scoperto che nelle settimane successive alla morte di Floyd e alle successive proteste e rivolte, le vendite nelle aree urbane hanno superato quelle nei sobborghi.

Pur riconoscendo che il mercato immobiliare si trova in un territorio inesplorato, la comunità immobiliare minimizza il rischio di un esodo urbano simile a cinque decenni fa, quando le tensioni razziali mandarono i proprietari di case della città nei sobborghi di recente sviluppo.

Jeffrey Lin, vicepresidente ed economista della Federal Reserve Bank di Filadelfia, ha affermato che, nonostante i grandi shock recenti, Minneapolis e molte delle città centrali degli Stati Uniti oggi sono in condizioni molto migliori di quanto non fossero alla fine degli anni '60.

'In questo momento le prospettive non sono male per le città', ha detto. “Penso che i grandi rischi siano in termini di fattori che stanno interessando sia le città che le periferie. Licenziamenti che stanno diventando permanenti, chiusure di attività che stanno diventando permanenti e la minaccia per i bilanci statali e locali”.

L'argomento rimane in primo piano per gli agenti immobiliari, in particolare quelli che si guadagnano da vivere vendendo condomini e case a schiera in centro che spesso si rivolgono ad acquirenti più facoltosi che hanno una moltitudine di scelte su dove vivere.

Quel segmento di mercato ha sofferto. Ora c'è una fornitura di condomini di oltre sei mesi sul mercato, il che suggerisce un mercato dell'acquirente, una partenza dall'anno scorso quando i condomini di lusso venivano spesso venduti prima che arrivassero sul mercato.

Barb Brin, che ha venduto immobili in centro durante due precedenti recessioni, afferma che i mercati immobiliari urbani sono sempre stati ciclici e che dopo una pausa primaverile, gli acquirenti stanno iniziando a riemergere.

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'Questo è il flusso e riflusso di ciò che accade in città', ha detto. “Le persone stanno solo cercando di essere caute; non è solo il ritmo vertiginoso di prima'.